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NOS MÉTIERS
« Dans une société comme la nôtre, la réussite est avant tout celle d’une équipe, assemblage de compétences et de motivation. »
Younes Harakat CEO
Asset Management
L’Asset Management ou les enjeux de la création de valeur ajoutée.
Le rôle principal de l’Asset Manager est de déterminer et mettre en place une stratégie pour tous les actifs d’un patrimoine immobilier visant à optimiser et valoriser les immeubles sur le court et le long terme.
Il dispose de plusieurs axes de travail afin de mener à bien ses stratégies :
La commercialisation
La gestion
La technique
L’immobilier
L’Asset Manager intervient principalement pendant la période de détention des immeubles. En coopération avec le Property Manager, il veillera aux éléments suivants :
- Analyse financière
- Identification d’opportunités correspondant à sa stratégie
- Montage financier
- Optimisation du rendement de l’actif
- Supervision du respect de la réglementation
L’Asset Manager intervient également en amont de l’acquisition afin de partager sa vision à l’Investment Manager et ainsi affiner la stratégie d’achat.
Property Management
La mission du Property Manager consiste à gérer le patrimoine immobilier d’un point de vue technique, réglementaire, administratif et budgétaire.
La gestion technique s’effectue au quotidien avec une bonne collaboration et communication avec les fournisseurs externes tout en respectant les réglementations en vigueur.
Il est crucial d’avoir un bon carnet d’adresses de prestataires afin de pouvoir coopérer de façon efficace, rapide, dans un climat de confiance, tout en sauvegardant les intérêts de chacun tant pour le locataire que le propriétaire en optimalisant le bien à moindre coût.
Il assure la bonne gestion des charges avec la vérification des factures et la répartition de celles-ci en collaboration avec le service financier.
Le Property Manager travaille en étroite collaboration avec l’Asset Manager pour l’enregistrement des baux, les états des lieux et la mise à disposition du bien.
C’est un métier qui demande une bonne gestion et résistance au stress afin de pouvoir coordonner les chantiers et répondre favorablement, et de façon positive aux diverses demandes et urgences des locataires.
Investment Management
De la collecte d’opportunités d’investissement à l’élaboration de dossiers de financement, le département investissement reste à l’affût de nouveaux dossiers répondant aux critères d’investissement.
Une fois le dossier obtenu, nos analystes récoltent les informations liées au bâtiment et élaborent une analyse qualitative (situation géographique, qualité du locataire, état du bâtiment, conditions de marché, etc.) avant de les insérer dans un business plan et analyser la viabilité financière du dossier.
Enfin, une fois l’offre acceptée, le département investissement coordonne les procédures d’audit des actifs immobiliers auprès des notaires, des cabinets d’avocats et autres tierces parties.
La clé de notre expertise est de se focaliser sur le maintien de bonnes relations avec les différentes parties prenantes.
Pour de plus amples informations sur notre politique d’investissement :
Financing
Cette mission complexe varie en fonction du profil de chaque fonds et investisseur, allant d’un financement hypothécaire moyen terme au financement crédit-bail, ou financement mezzanine ou encore obligataire.
Les missions principales du Financing sont :
- La définition des modalités de souscription ou de constitution du véhicule
- La recherche du co-financement le plus adapté pour l’opération
- La recherche de financements complexes.
- La gestion proactive des prêts
Le Financing est un rôle pour qui doit disposer d’une solide expertise financière et bancaire, étant en mesure de comprendre et d’analyser les clauses d’un contrat, ainsi que leurs implications. Il doit également disposer d’excellentes relations avec les banques pour négocier au mieux les offres possibles.
Le financement est un levier très utile lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier : il peut être utilisé pour contribuer à un bon rendement sur l’investissement, voire à la maximisation des profits de l’investissement.
Les financements peuvent également être utilisés pour acheter et améliorer des propriétés à prix intéressant, ainsi que pour diversifier le portefeuille d’investissement immobilier.
